工場の外壁をメンテナンスすることには、
- 工場の見栄えが良くなる
- 建物の資産価値を維持できる
- 労働災害を防止できる
- 従業員の士気を向上できる
- 企業イメージを向上できる
といったメリットがあります。
逆に、工場の外壁をメンテナンスしないことには、雨漏りが発生（設備や商品に影響）したり、工場の見栄えが悪くなるといったデメリットがあります。
今回の記事では、工場の外壁をメンテナンスする方法（外壁塗装・外壁カバー工事・外壁張り替え工事）と、それぞれの費用目安について解説していきます。
実際に当社『ゼファン』が施工した事例も紹介するので、外壁メンテナンスのイメージを掴みたい方はぜひ、最後までご覧ください。
工場の外壁のメンテナンス方法
- 外壁塗装
- 外壁カバー工事
- 外壁張り替え工事
工場の外壁のメンテナンス方法は、大きく分けて3つあります。
それぞれのメンテナンス方法について、下記で解説します。
【1】外壁塗装
外壁の劣化がそれほど深刻ではない場合や、ひび割れ・塗装剥がれが生じていても、塗装により十分に補修可能だと判断された場合に、「外壁塗装」によるメンテナンスが行われます。
外壁塗装を行うと、工場の見栄えが良くなるだけでなく、防水・遮熱など、現在の外壁に様々な新しい機能を付加することが可能です。
例えば外壁材は、表面の塗装によって防水性が保たれています。
しかし経年劣化により、塗膜が持つ防水の効果は徐々に薄れていきます。
これに防水性能を持つ塗料を塗ることで、外壁の防水性を回復させることができます。
また詳しくは後述しますが、選ぶ塗料の色によって汚れの対策ができたり、企業のイメージチェンジができたりします。
当社『ゼファン』では、工場屋根のリフォームと併せて、外壁塗装を行うことが多いです。
これは足場を共同利用できる（＝足場を組む回数が1回で済む）ためです。
足場を組む回数が1回で済むと、そのぶん（将来的な）コストの削減ができます。
【2】外壁カバー工事
外壁に剥離・割れが複数見られるなど、劣化が深刻な場合や、既に外壁から雨漏りを起こしている場合などは、先述した外壁塗装では状態を改善することはできません。
このような状況では、「外壁カバー工事」が行われます。
外壁カバー工事とは、既存の外壁材を撤去せずに、上から軽い外壁材を重ねる工事のことです。
上から重ねる外壁材には、金属サイディングが多く採用されます。
- 工場稼働を止めなくてもできる
- （後述する張り替えと比べて）工期が短い
- （後述する張り替えと比べて）費用を抑えられる
- アスベストの飛散リスクがなく対処できる
- 外壁が二重になるため、断熱性が上がる
- 外壁が二重になるため、遮音性が上がる
外壁カバー工事には、上記のようなメリットがあります。
【3】外壁張り替え工事
「外壁張り替え工事」とは、古い外壁を撤去して、新しい外壁を設置する工事のことです。
既存の外壁材に深刻な劣化症状が見られる場合や、雨漏りが進行して外壁内部にまでダメージが及んでいる場合などに、外壁張り替え工事が選択されます。
外壁の張り替え工事は、基本的に下地から張り替えるため、外観・内観ともに新築に近い状態になることが大きなメリットです。
また、「新たに採用する外壁材を自由に選ぶことができる」ことも強みです。
工場の外観（イメージ）を、比較的自由に変えることが可能になります。
工場の外壁のメンテナンスの費用目安
外壁塗装・外壁カバー工事・外壁張り替え工事、それぞれの方法における費用の目安を、下記で解説します。
【1】外壁塗装の費用目安
外壁塗装の費用は、選ぶ塗料によって変わります。
- ウレタン塗料：約50坪で70万円～
- シリコン塗料：約50坪で80万円～
- 高機能性塗料：約50坪で90万円～
基本的には高い塗料を選ぶほうが、外壁の耐久性は上がります。
1㎡あたりに換算すると、7,500円〜12,000円／㎡が、外壁塗装の費用目安です。
【2】外壁カバー工事の費用目安
外壁カバー工事においては、カバーに使う外壁材に何を選ぶかによって、費用は変わります。
1㎡あたりに換算すると、18,000円～／㎡が、外壁カバー工事の費用目安です。
【3】外壁張り替え工事の費用目安
外壁張り替え工事においても、新しく使う外壁材に何を選ぶかによって、費用は変わります。
1㎡あたりに換算すると、21,500円～／㎡が、外壁張り替え工事の費用目安です。
工場の外壁塗装を行う場合、オススメの色は
ここで少し話が逸れますが、“工場の外壁塗装の色選び”について、簡単に解説します。
一般的には、周辺環境との調和を重視して、白やベージュなどの明るい色が選ばれます（今の工場の外壁も、白やベージュであるという場合が多いと思います）。
白やベージュは汚れが目立ちやすいものの、「清潔感がある」「明るい印象に見える」といったメリットがあります。
もしも汚れが目立ちにくい色を新たに選びたい場合は、グレーやグリーンなどがオススメです。
グレーの外壁は、周辺環境（特に緑が多い地域）と馴染みやすく、汚れやホコリが目立ちにくいというメリットがあります。
そしてグリーンの外壁も、やはり周辺環境と馴染みやすく、親しみやすさを感じ、なおかつコケ・藻などの汚れが目立ちにくいというメリットがあります。
工場の外壁のメンテナンスの施工事例
以下では、当社『ゼファン』が行った、工場の外壁のメンテナンス事例を、3つ紹介します。
【1】外壁塗装工事 京都府木津川市
- 工事概要：屋根カバー工事・樋交換工事・外壁塗装工事（マックスシールドSI）
- 施工費用：470万（税込）
- 施工面積：294㎡
- 屋根の形：切妻
- 工期 ：28日間
京都府木津川市で、屋根カバー工事・樋交換工事・外壁塗装工事（マックスシールドSI）を行いました。
工場の屋根から雨漏りがあり、屋根の補修を検討されていたところ、当社のホームページをご覧になり、お問い合わせをいただきました。
外壁については塗装が剥がれている箇所があったものの、深刻な劣化ではなかったため、今回は外壁塗装を提案しました。
塗装に使った『マックスシールド』という塗料には、
- 紫外線や雨などの劣化要因から建物を守る「耐候性」
- 外壁の美観を維持する「低汚染性」
- 美しい仕上がりを実現する「高隠蔽性（高作業性）」
- カビ・藻の発育を抑える「防カビ・防藻性」
上記のような特長があります。
職人の数を増やして施工し、綺麗に早く工事を終えることができました。
＜事例を詳しく見る＞
⇒ 京都府 木津川市 工場屋根 カバー工法(ボトムフラット)・樋交換工事・外壁塗装工事
【2】外壁貼り替え工事 滋賀県甲賀市
- 工事概要：屋根カバー工事・外壁貼り替え工事・雨樋掛け替え工事
- 施工費用：約116万円（税込）
- 施工面積：屋根77㎡ 外壁68㎡
- 屋根の形：切妻
滋賀県甲賀市で、屋根カバー工事・外壁貼り替え工事・雨樋掛け替え工事を行いました。
小屋のスレート屋根が老朽化により、穴が空いている状態でした。
ガルバリウム鋼板でのカバー工法を検討しているとのご連絡がありました。
屋根のカバー工事とともに、外壁の張り替え工事も実施することとなりました。
屋根・外壁ともに綺麗に仕上げることができました。
外壁と屋根の両方が劣化している場合は、両方の工事を同時に行うことにより、工事費を抑えることができます。
＜事例を詳しく見る＞
⇒ 滋賀県 甲賀市 小屋の屋根カバー工法＋外壁貼り替え工事
【3】外壁張り替え工事 大阪府柏原市
- 工事概要：屋根カバー工事・外壁張り替え工事・雨樋工事
- 施工費用：総額127万円（税込）
- 施工面積：35㎡（屋根）
- 工期 ：1日（屋根）
大阪府柏原市で、屋根カバー工事・外壁張り替え工事・雨樋工事を行いました。
外壁は、折半干渉部のみの張り替えです。
アスベストが含有されていましたが、適切に対処・処分を行いました。
＜事例を詳しく見る＞
⇒ 大阪府柏原市 工場の屋根カバー（88折版）・外壁張り替え・雨樋工事
まとめ
以上、工場の外壁のメンテナンス方法・費用の目安、施工事例などを紹介しました。
なお、外壁は「7～10年」に1回、点検およびメンテナンスを行うことが推奨されています。
ひび割れなど、見た目の変化がないように見えても、見えにくいところで劣化が進んでいるということはよくあるので、7～10年が経ったら外壁のプロに依頼して、点検・メンテナンスを行いましょう。
⇒ 工場の屋根・外壁のメンテナンスのことなら実績豊富な『ゼファン』にお任せください。
